L’édifice Limberlost Place, d’une hauteur de dix étages sur le campus du George Brown College, dans le secteur riverain, à Toronto, est le premier bâtiment institutionnel de ce type en Ontario. Il s’agit d’un bâtiment primé, carboneutre, en bois massif, dont la construction est en cours depuis septembre 2021. Aujourd’hui, maintenant que l’équipe des services mécaniques de B&M a achevé les travaux à 80 %, il fait déjà partie du paysage.
Selon Praveen Nirula, chef de projet principal : « L’immeuble Limberlost est plus qu’un simple bâtiment; il contribuera de façon importante aux révisions du code de la construction et permettra de construire davantage de bâtiments en bois massif de plus de six étages. Il est conçu pour permettre d’atteindre la carboneutralité, de respecter la norme LEED Or et la norme verte de Toronto V3 niveau 4, et a déjà remporté de nombreux prix de conception. »
Ce bâtiment de plus de 200 000 pieds carrés doit être achevé en 2025 pour accueillir les futurs étudiants en architecture. Il joue un rôle clé dans la revitalisation de la communauté en plein essor à l’est du secteur riverain, à Toronto, et représente un excellent exemple de ce qui peut être réalisé avec du bois massif. Il utilise également les dernières technologies intelligentes et comprend une batterie de cellules solaires sur le toit ainsi qu’une cheminée solaire d’une hauteur de huit étages pour la ventilation naturelle.
À titre commémoratif, le bâtiment comprend une poutre en bois apparente au 10e étage qui a été signée par toutes les personnes ayant travaillé pour l’édifice Limberlost – architectes, artisans, ingénieurs, etc. Cet hommage durable à toutes les personnes ayant participé à l’érection du bâtiment historique est un rappel pérenne que les projets de cette taille et de cette envergure nécessitent un travail d’équipe intensif et un soutien réciproque.
« La collaboration entre nos divisions internes a été formidable, selon Praveen. Les équipes de contrôle automatique des bâtiments et de tôlerie ont joué un rôle déterminant pour nous amener là où nous sommes aujourd’hui. »
Travailler avec du bois massif
Si le projet a été salué à plusieurs reprises, sa réalisation ne s’est pas déroulée sans quelques difficultés. Comme l’explique Praveen : « L’équipe en était à ses premières armes en matière de construction en bois, et le projet a nécessité beaucoup de coordination et une démarche intégrée entre les différents corps de métier dès les premières étapes. Puisque les pénétrations dans les planchers n’étaient pas autorisées pendant la construction, il a fallu percer tous les trous en usine, et donc les planifier longtemps à l’avance, ce qui a mis beaucoup de pression en amont sur notre équipe BIM (modélisation des données du bâtiment). »
« Le fait d’être au centre-ville a été le plus grand défi sur le plan logistique, ajoute-t-il. Il n’y a pratiquement aucun espace de stockage, ce qui signifie que le site ne peut accepter que des livraisons juste-à-temps. »
Bien entendu, l’atténuation de l’humidité est une autre préoccupation lorsque l’on travaille avec du bois massif, ce qui nécessite l’enrobage du bâtiment avant le début de tout travail. L’humidité crée des
renflements et des gonflements, de sorte que les problèmes surviennent dès qu’il pleut.
« Le système de contrôle de Limberlost est complexe et comporte de nombreuses caractéristiques de conception passives et actives, il faut prévoir les énergies renouvelables, ajoutées afin d’atteindre les
objectifs de durabilité. Il fallait intégrer toutes ces caractéristiques de façon transparente, et elles devaient fonctionner en tirant parti du climat local et du microclimat afin de réduire la consommation d’énergie du bâtiment.
Le système de plafond radiant de Limberlost est une autre caractéristique essentielle et unique, car il s’agit de la source principale de chauffage et de refroidissement. Ce système, qui couvre plus de 40 % du plafond, est actuellement en cours d’installation par l’équipe mécanique de B&M qui a dû adopter une courbe d’apprentissage assez prononcée.
« Le secteur du bâtiment et de la construction est de loin le plus gros émetteur de gaz à effet de serre, représentant plus de 30 % des émissions mondiales, explique Praveen. Le George Brown College a établi une référence non seulement pour la construction en bois, mais aussi pour la construction durable. L’expérience a été formidable pour l’équipe, qui a beaucoup appris dans le cadre de ce projet. »
Black & McDonald souhaite remercier l’ensemble du personnel clé pour son travail acharné à Limberlost, notamment : Bruno Gatti, directeur général; Justin Biordi, chef de service; Praveen Nirula, chef de projet principal; Alex Badov, contremaître de chantier et Gloria Gomes, coordinatrice de projet.