{"id":9177,"date":"2021-09-14T09:20:42","date_gmt":"2021-09-14T13:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blacmcstaging.wpengine.com\/?p=9177"},"modified":"2025-06-24T10:39:02","modified_gmt":"2025-06-24T14:39:02","slug":"loccupation-reduite-pendant-la-pandemie-offre-aux-proprietaires-dimmeubles-des-occasions-de-realiser-des-economies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blackandmcdonald.com\/fr\/loccupation-reduite-pendant-la-pandemie-offre-aux-proprietaires-dimmeubles-des-occasions-de-realiser-des-economies\/","title":{"rendered":"L\u2019occupation r\u00e9duite pendant la pand\u00e9mie offre aux propri\u00e9taires d\u2019immeubles des occasions de r\u00e9aliser des \u00e9conomies"},"content":{"rendered":"\n

Alors que les plans d\u2019immunisation se d\u00e9ploient et que le nombre de cas fluctue, la pand\u00e9mie de COVID-19 a peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 eu un effet dramatique sur les activit\u00e9s de gestion de vos installations qui ont vu leurs lieux de travail se transformer. Si vous faites partie des services essentiels, vos installations ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es pour offrir des conditions de travail s\u00e9curitaires et vos fonctions de soutien ont vraisemblablement adopt\u00e9 des modalit\u00e9s de travail \u00e0 distance ou hybrides. Il va sans dire que, si vous avez r\u00e9duit votre taux d\u2019occupation, il est temps d\u2019examiner votre portefeuille immobilier et d\u2019explorer les fa\u00e7ons de r\u00e9aliser des \u00e9conomies : en rationalisant votre strat\u00e9gie d\u2019exploitation et de maintenance, en adaptant la consommation d\u2019\u00e9nergie \u00e0 l\u2019occupation r\u00e9duite, ou en ciblant les centres de co\u00fbts qui peuvent faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 mi-chemin de 2021, la Building Owners and Managers Association (BOMA) a publi\u00e9 les conclusions de son \u00e9tude d\u2019impact sur le secteur immobilier. Les participants se sont montr\u00e9s optimistes quant au retour au bureau et 78 % d\u2019entre eux estiment que la pr\u00e9sence en personne au bureau demeure essentielle. Et seulement 26 % des locataires participant \u00e0 l\u2019\u00e9tude croient que leur effectif choisirait le t\u00e9l\u00e9travail \u00e0 plein temps ou la majeure partie du temps. Est-ce le cas pour vous? Avez-vous un plan pour le retour de votre personnel?<\/p>\n\n\n\n

Voici trois \u00e9tapes \u00e0 suivre pour optimiser votre portefeuille immobilier actuel et vous assurer de cr\u00e9er une occasion de g\u00e9n\u00e9rer d\u2019importantes \u00e9conomies de co\u00fbts pour votre entreprise.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9valuer votre empreinte immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est maintenant le moment d\u2019examiner les actifs dans votre portefeuille, de d\u00e9terminer si ces propri\u00e9t\u00e9s sont essentielles \u00e0 l\u2019atteinte de vos objectifs et de prendre le temps qu\u2019il faut pour r\u00e9\u00e9valuer les besoins op\u00e9rationnels \u00e0 savoir si l\u2019espace exc\u00e9dentaire pourrait \u00eatre c\u00e9d\u00e9, si des locaux transitoires sont n\u00e9cessaires, ou si l\u2019espace gagnerait \u00e0 \u00eatre sous-lou\u00e9. De m\u00eame, l\u2019espace qu\u2019occupent actuellement les bureaux ou les postes modulaires risque d\u2019\u00eatre sous-utilis\u00e9 et il serait bon d\u2019explorer les choix de r\u00e9nover l\u2019espace, de le sous-louer ou de le vendre, selon que les propri\u00e9t\u00e9s sont poss\u00e9d\u00e9es ou lou\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Un article r\u00e9cemment paru sur FMLink<\/em> avan\u00e7ait que les rep\u00e8res sectoriels pour la gestion des installations et des b\u00e2timents situent le co\u00fbt moyen d\u2019occupation par \u00e9quivalent temps plein (ETP) en Am\u00e9rique du Nord entre 8 000 $ et 12 000 $. Le m\u00eame article indiquait qu\u2019il est possible d\u2019abaisser ce co\u00fbt entre 7 000 $ et 8 000 $ par ETP. Le bon plan g\u00e9n\u00e9rera des \u00e9conomies imm\u00e9diates ainsi que des \u00e9conomies \u00e0 long terme \u00e0 mesure que vous adopterez d\u2019autres strat\u00e9gies pour le lieu de travail et un portefeuille immobilier rationalis\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Actualiser l\u2019exploitation et les processus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 un march\u00e9 faible de l\u2019immobilier commercial, il est peut-\u00eatre temps d\u2019optimiser le plan de vos actifs et de profiter des \u00e9conomies r\u00e9alisables au moyen de l\u2019amortissement et d\u2019autres incitatifs financiers. En parall\u00e8le, vous pouvez revoir vos technologies et processus \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de vos b\u00e2timents et d\u00e9terminer quelles technologies doivent \u00eatre renouvel\u00e9es et quels processus peuvent \u00eatre automatis\u00e9s. Tirez profit des nouvelles applications logicielles pour les syst\u00e8mes de chauffage, de ventilation et de conditionnement d\u2019air (CVCA) et d\u2019extinction des incendies, les diagnostics d\u2019\u00e9quipement, la s\u00e9curit\u00e9, l\u2019\u00e9clairage, et r\u00e9partition et gestion des bons de travail. Gr\u00e2ce \u00e0 une surveillance et \u00e0 une gestion pr\u00e9cises, vous pouvez g\u00e9n\u00e9rer des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et d\u2019exploitation qui am\u00e9lioreront les r\u00e9sultats. Sollicitez la participation de vos entreprises de services aux installations et invitez-les \u00e0 rationaliser les activit\u00e9s et \u00e0 r\u00e9aliser des \u00e9conomies.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9er un partenariat et optimiser les possibilit\u00e9s de partage des gains<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La pand\u00e9mie a vraisemblablement r\u00e9v\u00e9l\u00e9 le gaspillage et l\u2019inefficacit\u00e9 li\u00e9s \u00e0 votre portefeuille immobilier. Vous devrez peut-\u00eatre mettre \u00e0 l\u2019\u00e9cart la gestion des installations pour vous concentrer sur de plus importantes priorit\u00e9s op\u00e9rationnelles. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il pourrait \u00eatre justifi\u00e9 d\u2019externaliser la t\u00e2che, mais assurez-vous de choisir une entreprise de services aux installations fiable qui ajoutera une valeur \u00e0 votre rentabilit\u00e9. C\u2019est \u00e9galement une bonne occasion d\u2019\u00e9valuer s\u2019il y aurait avantage \u00e0 regrouper les services en un ou \u00e0 en r\u00e9duire le nombre pour simplifier les processus op\u00e9rationnels et limiter la gestion et la supervision des fournisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Explorez avec votre fournisseur de services les possibilit\u00e9s d\u2019ententes de partage des gains ax\u00e9es sur un mod\u00e8le de prestation de services fond\u00e9 sur les r\u00e9sultats qui respecte, non seulement les modalit\u00e9s sous-jacentes des ententes contractuelles, mais qui vous procure un investissement dans l\u2019am\u00e9lioration de votre entreprise. Un investissement dans des mesures d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie qui am\u00e9liorent l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour votre portefeuille immobilier vous procure une rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate et \u00e0 long terme. Par exemple, la mise en place d\u2019ententes de partage des gains qui r\u00e9compensent la r\u00e9duction de la consommation d\u2019\u00e9nergie dans l\u2019installation ou l\u2019ensemble du portefeuille est le gage de l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un partenariat \u00e0 long terme vers la r\u00e9ussite et d\u2019\u00e9conomies : en somme, une formule gagnante.

Saisissez le moment et faites progresser votre rendement financier. Transformez vos activit\u00e9s et r\u00e9sistez \u00e0 la tentation de retomber dans les anciens mod\u00e8les.<\/p>\n\n\n\n

Black & McDonald est un fournisseur de services aux installations int\u00e9gr\u00e9 et multidisciplinaire qui poss\u00e8de de l\u2019exp\u00e9rience dans la gestion de nombreuses installations des secteurs public et priv\u00e9. Nos clients s\u2019associent avec nous pour garantir que leurs installations sont s\u00e9curitaires et fonctionnent efficacement pour tous les utilisateurs, et que l\u2019excellence du service et une valeur optimale sont assur\u00e9es pendant toute la dur\u00e9e de nos ententes. Nos experts aident \u00e0 cerner les possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9lioration des installations et \u00e0 \u00e9laborer des solutions sur mesure pour vos activit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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